Продажа прибыльной и быстрорастущей компании по управлению объектами краткосрочной аренды на Пхукете

Местоположение: Чонг Тале, остров Пхукет, Таиланд

Предлагается к приобретению прибыльная специализированная компания, оказывающая услуги по комплексному управлению объектами краткосрочной аренды (Airbnb, Booking.com), расположенными на престижном западном побережье острова Пхукет.

Компания была основана в 2021 году, а направление по управлению недвижимостью начало операционную деятельность в середине 2022 года и с момента запуска демонстрирует устойчивые высокие темпы роста.

Основные показатели бизнеса

В управлении находится около 20 объектов недвижимости (виллы и апартаменты), сосредоточенных в наиболее востребованной прибрежной локации Пхукета.
Доход от комиссий за управление за первое полугодие 2024 года составил 1,4 млн тайских бат, тогда как с момента запуска бизнеса до конца 2022 года было получено около 0,4 млн бат.
Уровень удержания клиентов составляет 100% — с момента основания компания не потеряла ни одного собственника.
Ежемесячно компания получает 10–15 квалифицированных входящих обращений преимущественно за счет органического интернет-трафика.
Бизнес-модель основана на регулярном доходе: компания получает 20% от выплат, поступающих через платформы бронирования, а также ежемесячную плату за использование специализированного программного обеспечения по каждому объекту недвижимости.
Клиентская база включает владельцев недвижимости из США, Великобритании, стран Европы, России, Австралии и ОАЭ.

В состав сделки входит

Покупателю передаются:

100% долей тайской операционной компании;
все действующие договоры управления недвижимостью;
высокоэффективная система привлечения клиентов, обеспечивающая лидирующие позиции компании в Google Maps по ключевым поисковым запросам в регионе;
подтвержденный профиль Google Business с рейтингом 5 звезд;
три корпоративных сайта:
- два сайта по управлению недвижимостью;
- полностью разработанный сайт агентства недвижимости с собственной CRM-логикой и SEO-оптимизацией (ориентировочная стоимость — около 2 млн тайских бат, входит в стоимость сделки);
собственная CRM-система и система финансовой отчетности для владельцев недвижимости, адаптированная под законодательство Таиланда (включая налоговую отчетность);
бренд компании, доменные имена и все цифровые активы;
полная передача бизнеса с обучением со стороны обоих основателей.

Причины продажи и преимущества момента покупки

Основной сезон на рынке краткосрочной аренды Пхукета продолжается с ноября по апрель, когда формируется большая часть годовой выручки.

Приобретение бизнеса в низкий сезон позволяет новому владельцу спокойно пройти процесс передачи управления и полностью подготовиться к периоду максимальной загрузки. Уже в ближайшие месяцы после покупки инвестор сможет получать доход на пике сезонной активности.

Кроме того, портфель объектов продолжает активно увеличиваться, поэтому раннее приобретение позволяет новому владельцу получить дополнительную выгоду от дальнейшего роста бизнеса.

Для кого подходит данный бизнес

Приобретение особенно интересно:

действующим компаниям по управлению недвижимостью, стремящимся расширить портфель объектов;
предпринимателям, переезжающим на Пхукет и желающим приобрести уже работающий прибыльный бизнес с постоянным потоком клиентов.

В настоящее время компания управляется двумя основателями, которые приняли решение сосредоточиться на других проектах. Они готовы обеспечить полноценную передачу бизнеса, обучение нового владельца и сопровождение переходного периода. Также рассматривается возможность структурирования сделки с частичной выплатой стоимости, зависящей от сохранения клиентских контрактов.

Стоимость бизнеса: 4 млн тайских бат.

Дополнительный актив

Отдельно может быть приобретено трехэтажное здание, в котором располагается офис компании.

На верхнем этаже находится полностью оборудованная квартира.

Основные преимущества:

долгосрочный договор аренды по ставке 23 000 бат в месяц, действующий до марта 2029 года;
полностью отремонтированный офис;
ориентировочная стоимость передачи права аренды — около 250 000 бат.

Данный объект идеально подходит владельцу, который планирует самостоятельно управлять компанией и одновременно проживать в том же здании.

Местоположение и особенности бизнеса

Все объекты расположены в одной престижной зоне западного побережья Пхукета.

Такая концентрация существенно снижает операционные расходы, поскольку обслуживание осуществляется единой командой подрядчиков.

При этом бизнес практически не зависит от физического офиса: основным источником клиентов являются органический поиск Google и Google Maps, что позволяет эффективно управлять компанией как из офиса, так и полностью удаленно.

Потенциал дальнейшего развития

Существует значительный резерв для масштабирования бизнеса:

увеличение конверсии существующего потока входящих обращений;
расширение доли вилл в портфеле (они обеспечивают существенно более высокую прибыльность по сравнению с апартаментами);
запуск полноценного агентства недвижимости на базе уже разработанного сайта;
увеличение объема платной рекламы Google Ads;
формирование операционной команды и делегирование функций, что позволит значительно увеличить количество объектов без существенного роста расходов.

Конкурентные преимущества

Несмотря на высокую конкуренцию на рынке управления краткосрочной арендой Пхукета, главным фактором успеха является стабильный поток новых клиентов.

Компания занимает лидирующие позиции в Google Maps по ключевым поисковым запросам, обладает большим количеством положительных отзывов и сформированной репутацией. Эти преимущества создавались на протяжении нескольких лет и представляют собой значительный нематериальный актив, который сложно воспроизвести новым участникам рынка.

Кроме того, компания демонстрирует 100% удержание клиентов, что подтверждает высокий уровень предоставляемых услуг.

Причина продажи

Продажа бизнеса связана исключительно со сменой стратегических приоритетов его основателей, которые планируют сосредоточиться на реализации других проектов.

Компания является прибыльной, динамично развивается и не испытывает финансовых затруднений. Основатели готовы обеспечить новому владельцу максимально комфортную и структурированную передачу бизнеса для сохранения клиентской базы и дальнейшего успешного развития компании.

Каталог

Покупателям

Брокерам

Владельцам бизнеса

Оценить бизнес

Контакты

Чат с поддержкой

БИЗАВИ диджитал

О платформе

Услуги и иструменты

Вид на жительство

Продажа прибыльной и быстрорастущей Airbnb по управлению объектами краткосрочной аренды на Пхукете